Технический план – это ключевой документ, без которого невозможно поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Он содержит точные сведения о здании, сооружении, помещении или земельном участке, включая их местоположение, размеры и характеристики. Этот документ играет важную роль как при первичной регистрации недвижимости, так и при внесении изменений в уже существующие данные. Заказать технический план дома на основе инженерных и геодезических измерений, которые проводит кадастровый инженер. В него включаются текстовая и графическая части, где отображены основные параметры объекта, его конфигурация и привязка к координатам. Документ составляется в электронном формате и заверяется цифровой подписью специалиста, что делает его юридически значимым.
Процедура оформления технического плана необходима в нескольких случаях: при вводе в эксплуатацию нового здания, при реконструкции существующего объекта, при разделении или объединении помещений, а также при оформлении прав на ранее незарегистрированную недвижимость. Без этого документа невозможно зарегистрировать сделку купли-продажи, оформить наследство или взять объект в ипотеку. Важно учитывать, что технический план отличается от технического паспорта, который носит исключительно справочный характер. В то время как технический паспорт фиксирует текущее состояние объекта, технический план используется для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и служит официальным документом в кадастровом учете.
Своевременное оформление технического плана позволяет избежать проблем с регистрацией недвижимости, споров о границах и возможных отказов со стороны Росреестра. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру обеспечит корректное составление документа и ускорит процесс постановки объекта на учет.
Когда требуется технический план?
Технический план объекта недвижимости необходим в следующих случаях:
- Первичная постановка здания, сооружения или помещения на кадастровый учет.
- Внесение изменений в сведения об объекте после реконструкции или перепланировки.
- Оформление раздела, объединения или перераспределения помещений.
- Регистрация права собственности на ранее незарегистрированную недвижимость.
- Восстановление утраченных данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Кто может составить технический план?
Разработкой технического плана занимается кадастровый инженер – специалист, имеющий соответствующую квалификацию и аттестацию. Он проводит необходимые замеры, анализирует документацию и готовит план в электронном виде. Документ заверяется его электронной подписью и передается в Росреестр для регистрации. В технический план входят как текстовая, так и графическая части. В текстовом разделе указываются характеристики объекта, его кадастровый номер (если есть), назначение, адрес и другие параметры. Графическая часть содержит поэтажные планы, схемы расположения и привязку к координатам.
Как долго оформляется технический план?
Сроки подготовки документа зависят от сложности объекта и загруженности кадастрового инженера. В среднем процедура занимает от нескольких дней до двух недель. После его составления необходимо подать заявление в Росреестр, где данные проверяются и вносятся в кадастр.
Без технического плана невозможно зарегистрировать право собственности на объект, провести его продажу или получить разрешение на реконструкцию. Более того, отсутствие актуальных данных в ЕГРН может привести к юридическим спорам и сложностям при оформлении сделок с недвижимостью. Поэтому своевременное оформление технического плана – это гарантия юридической чистоты и защиты прав собственника.
